التنازل عن شقة بالتقسيط معناه إنك بتنقل عقدك مع المطور لشخص تاني: هو بيرجعلك اللي دفعته، وبيكمّل هو باقي الأقساط بنفس جدول العقد. الطريقة دي بقت الحل الأشهر لكل اللي ظروفه اتغيرت ومش عايز يخسر جزء من فلوسه في الإلغاء.
1. اعرف موقفك من العقد بالظبط
قبل أي حاجة، اقعد مع عقدك وجدول السداد وطلع الأرقام دي:
- سعر الوحدة في العقد
- إجمالي اللي دفعته لحد النهارده (المقدم + الأقساط)
- الأقساط المتبقية وقيمة كل قسط
- معاد الاستلام المتوقع
- هل في أقساط متأخرة أو غرامات
الأرقام دي هي أساس أي تفاوض، وهي اللي المشتري هيسأل عليها أول حاجة.
2. اقرأ بند التنازل في العقد
معظم عقود المطورين فيها بند بيحدد شروط التنازل: هل لازم تكون دفعت نسبة معينة الأول، وهل في رسوم تنازل وقيمتها كام، وهل التنازل ممنوع قبل الاستلام. البند ده بيفرق جدًا في التوقيت والتكلفة، فاعرفه قبل ما تعرض الوحدة.
3. جهّز المستندات
هتحتاج عقد الشراء الأصلي، إيصالات أو كشف حساب السداد، وصورة البطاقة. كل ما الورق يكون كامل وواضح، كل ما المشتري يثق أسرع والصفقة تخلص في وقت أقل.
4. حدد السعر المطلوب
أبسط وأسرع طريقة إنك تطلب اللي دفعته بس، والمشتري يكمّل الأقساط. لو المنطقة سعرها زاد كتير، ممكن تطلب زيادة (أوفر)، بس خلي بالك إن الأوفر الكبير بيبطّأ البيع. استخدم تقييم مجاني تعرف بيه رقم واقعي.
5. اعرض الوحدة ولاقي مشتري جاد
المشتري المناسب هو اللي معاه السيولة المطلوبة وقادر يكمّل القسط الشهري. على عقار ريليف، الوحدة بتتعرض بعد مراجعة مستنداتها، وبنوصلها للمشترين اللي ميزانيتهم مناسبة، ولو عايز تفضل سري ممكن تعرضها من غير ما تظهر للعامة.
6. موافقة المطور والتوقيع
بعد الاتفاق، الطرفين بيروحوا للمطور. المطور بيراجع الموقف المالي للوحدة، وبيحصّل رسوم التنازل لو موجودة، وبعدين بيتعمل التنازل رسميًا ويتسجل العقد باسم المشتري الجديد.
7. القبض
الأفضل إن فلوسك تتسلم في نفس يوم التوقيع عند المطور، بشيك بنكي أو تحويل. ما تمضيش على تنازل قبل ما تتأكد إن المبلغ وصلك أو مضمون.
نصيحة: ما تدفعش أي رسوم مقدمًا لأي حد بيوعدك يبيع وحدتك. على عقار ريليف المالك ما بيدفعش عمولة خالص.